多地公积金放贷规模同比激增地方政策微调是主因

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来源:经济参考报 2012年11月12日10:44【评论0条】字号:T|T

  随着房地产市场逐步回暖,刚性需求积极入市,我国多地公积金贷款额度剧增,次责城市早已提前完成全年放贷目标,次责城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此一齐,超60 个城市微调公积金政策,业内专家表示,在房地产市场逐步回暖,量价齐升的背景下,地方微调公积金政策加重了房价上涨预期,有利于次责刚性需求提前入市。

  数据显示,今年前三季度,上海、南京、福州、青岛、济南,银川等城市的买车人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期,南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划,预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。

  日前,上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示,受住房刚性需求释放影响,今年前三季度,上海共发放住房公积金个贷290.71亿元,同比增长39.96%。

  发放贷款额度激增的不仅仅是上海。福建、青岛、济南、银川,南京等省市也再次出现类事于的问题。公开资料显示,福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元,同比增长45.4%,其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元,已完成年度目标的98.21%,贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%,其中9月份单月发放额达7.07亿元,创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。银川发放公积金贷款10.08亿元,增幅21.74%。

  值得注意的是,南京市更是早已完成全年目标。数据显示,南京前三季度公积金发放额度就将会达到83.85亿元,不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%,还超过了今年全年计划60 亿元的67.7%。与此一齐,济南更是遭遇无钱可放的窘境,济南住房公积金管理中心有关负责人表示,济南公积金管理中心本部的贷款使用率接近90%,超出了全国65%的平均使用率。将会不及时加以控制,济南公积金将现无钱可放的风险。数据显示,济南前三季度发放公积金贷款5.75亿元,同比增长40.3%。

  “地方政府对公积金政策的微调,是公积金贷款剧增的主要原应分析。”中国房地产及住宅学会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示,我嘴笨 今年我国限购、限贷政策仍未改变,因此自3月以来的成交量上升,楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。加带带地方频繁微调,加大楼市上涨预期,有利于购房者提前入市。

  对此,中原地产市场总监张大伟认为,对公积金进行调整“不仅可需要对市场释放微调信息,之后我会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调做法中最容易的执行妙招 ”。

  的确,近期我国地方政府对公积金微调的动作频频。根据中原地产最新的监测数据,截至11月9日,全国共有超过3另有一一一两个城市调整放松公积金政策,其中27个城市提高贷款额度,另有次责城市降低首付比例,一种还有“异地互贷”、父母子女一齐还贷、贴息、补贴租赁等妙招 。

  “市场预期对购房者影响尤为重要。”顾云昌指出,稳增长政策见底,市场走势预期增强,房价下降空间减小等市场动态改变了购房者的市场预期。他认为,应在房价上涨区间减少对公积金的调整动作,稳定预期。

  中国房地产学会副会长陈国强则认为,公积金“新政”,本意在刺激购房者的刚性需求,有利于房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小,其一种无需对楼市产生较大影响。与此一齐,楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内无需影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为之后我会成为主流。